Je eerste woning kopen: de gids om niet te verdwalen tussen alle stappen
Eerlijk gezegd, als je voor het eerst een woning koopt, is het normaal dat je hoofd ervan tolt. Er zijn zoveel stappen, zoveel mensen die je iets anders vertellen, zoveel documenten waar je nooit eerder van gehoord hebt. Een vriend van me had drie maanden lang “gezocht” zonder ook maar één bezichtiging te plannen. Gewoon omdat hij niet wist waar hij moest beginnen.
Dus laten we dat rechtzetten.
Het allereerste wat je moet doen, nog vóór je ook maar één huis gaat bekijken, is je financiële situatie helder krijgen. Hoeveel kan je lenen ? Wat zijn je maandelijkse lasten ? Heb je eigen geld opzij staan voor de bijkomende kosten ? Want die zijn niet niks : notariskosten, registratierechten, eventueel makelaarskosten… dat kan snel oplopen tot 10 à 15% bovenop de aankoopprijs. Als je meer wilt weten over de juridische kant van een aankoop, is https://conseil-droit-immobilier.com een goede plek om je te oriënteren.
De hypotheek : vroeg aanvragen, niet uitstellen
Veel eerste kopers wachten met hun bank te benaderen tot ze een woning gevonden hebben. Grote fout. Ga eerst langs bij je bank, of nog beter : bij een onafhankelijke hypotheekadviseur. Vraag een voorlopige leningcapaciteit aan. Zo weet je precies in welke prijsklasse je kunt zoeken, en bovendien sta je sterker als je een bod wilt uitbrengen.
Een bankbevestiging in je hand : dat geeft je geloofwaardigheid tegenover een verkoper.
Het zoeken zelf : geduld is geen optie, maar haast ook niet
Oké, je budget is duidelijk. Nu begint het echte werk. Wees realistisch : de perfecte woning bestaat niet. Jij gaat compromissen moeten sluiten, dat is gewoon zo. De vraag is : op welke punten ben jij bereid toe te geven ?
Maak een lijstje. Echt, op papier of op je telefoon. Wat is een absolute must ? Wat is mooi meegenomen ? En wat is een dealbreaker ?
Bij een bezichtiging : kijk niet alleen naar de keuken of de badkamer. Let op de staat van het dak, de elektriciteit, de isolatie. Vraag naar de energiescore. Een woning met EPC-label F lijkt misschien goedkoop, maar de verwarmingsfacturen en verplichte renovaties kunnen je budget snel opslokken.
Een bod uitbrengen : hoe doe je dat ?
Je hebt een woning gevonden die je aanspreekt. Top. Maar hoe bepaal je wat je biedt ?
Kijk naar vergelijkbare woningen in de buurt. Wat hebben die opgebracht ? Is de vraagprijs realistisch of wat overdreven ? Je mag gerust onder de vraagprijs bieden, zeker als de woning al een tijdje te koop staat. Dat is geen onbeleefdheid, dat is gewoon onderhandelen.
Als je bod aanvaard wordt, wordt er een compromis opgesteld. Dit is een bindend document. Teken dit niet zomaar zonder het te lezen. Vraag eventueel om een opschortende voorwaarde voor de lening : zo ben je beschermd als je financiering uiteindelijk niet rond raakt.
De notaris : zijn rol is groter dan je denkt
Veel mensen zien de notaris als iemand die alleen maar handtekeningen zet. Maar zijn rol is veel belangrijker dan dat. Hij controleert de eigendomstitel, zoekt uit of er schulden of erfdienstbaarheden op de woning rusten, en zorgt ervoor dat de overdracht juridisch correct verloopt.
Tip : je hebt het recht om je eigen notaris te kiezen, naast die van de verkoper. De kosten worden dan gewoon gedeeld. Doe dat zeker bij een complexe aankoop.
Na de akte : het is nog niet gedaan
De akte is getekend, de sleutels zijn van jou. Maar er zijn nog een paar praktische zaken die je meteen moet regelen.
Vergeet niet de nutscontracten over te zetten op je naam. Stel je nieuwe adres in bij de gemeente. En als je verbouwingen plant : check eerst of je een vergunning nodig hebt. Dat lijkt misschien overdreven voor een kleine ingreep, maar gemeenten kunnen streng zijn, zeker voor buitenwerken.
En als je twijfelt ?
Vraag hulp. Een makelaar, een notaris, een financieel adviseur… die zijn er niet voor niets. Een eerste aankoop is misschien wel de grootste financiële beslissing van je leven. Het is geen schande om vragen te stellen, zelfs als ze je naïef lijken.
Misschien is het wel de slimste zet die je kunt doen.